Rentabiliser au mieux son investissement immobilier

Rentabiliser au mieux son investissement immobilier

Aujourd’hui, l’investissement immobilier reste une bonne idée pour placer son argent ou avoir un propre effet de levier financier. De ce fait, l’investissement locatif est le meilleur moyen le plus rentable.

Nombreux sont ceux qui se lancent dans ce projet pour défiscaliser ou acquérir d’autres biens immobiliers. Découvrez ici les détails.

L’investissement locatif : le type de projet très prisé en immobilier

L’investissement locatif est l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location. C’est une pratique courante pour les investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un secteur lucratif et fiable.

Il est possible de réaliser tout projet locatif avec un appartement, une maison, une villa et un studio. Il est un placement rassurant en raison des différents indicateurs clés de performances.

La rentabilité locative : pour obtenir un placement immobilier intéressant

Le placement du bien est l’un des éléments à prendre en compte dans un investissement locatif. Le studio, l’appartement, la maison, le parking font appel au type de rentabilité locative ou rapport locatif. Son indicateur est exprimé en pourcentage.

Pour ce faire, il faut d’abord calculer le rendement locatif. Il permet de déterminer la pertinence du placement du bien en estimant les futures pertes. Il est préférable de se rendre sur le site https://devlop.eu/ pour en savoir plus.

percevoir la rentabilité du bien

Rentabilité locative : pour un bien rentable à longue durée

Cette pratique permet de percevoir la rentabilité du bien par des calculs. Le résultat présume le temps de location d’un logement selon le prix d’achat et les différents frais liés à l’usure du bien. Le but est la détermination et l’obtention d’un placement immobilier intéressant pour le capital investi. On citera 3 formules pour calculer la rentabilité locative :

  • Rentabilité locative brute qui ne tient pas compte des différents frais (TVA, prestations…) ;
  • Rentabilité locative nette de frais et de charges qui inclut les frais d’entretien et la gestion du bien ;
  • Rentabilité locative nette d’impôt qui calcule l’impact fiscal du bien.

Toutefois, cette rentabilité locative n’est pas un indicateur absolu pour un investissement immobilier. Il faut prendre en compte divers éléments pour voir aboutir son investissement locatif.

Le choix de localisation pour rentabiliser au mieux son investissement immobilier

La localisation du futur achat est un des critères essentiels pour la rentabilité de son projet immobilier. Les biens situés dans les grandes villes sont les plus prisés en raison de la modernisation des lieux.

L’emplacement idéal est donc une ville dynamique pour une location rapide et facile afin d’éviter les absences locatives. D’ailleurs, l’emplacement du bien va déterminer 70 % de la rentabilité de l’investissement. Différents éléments sont aussi à prendre en compte. On citera notamment :

  • L’état de l’habitation,
  • La surface habitable,
  • La performance énergétique du logement…

Quelques exemples d’investissement immobilier rentable

Misez sur 3 types d’investissement immobilier pour une bonne rentabilité locative. En guise d’exemple, on citera :

  • Le parking ou le Box avec un loyer très attractif,
  • Les résidences de service pour des usagers spécifiques (seniors, étudiants…),
  • Le logement meublé dans l’ancien pour un régime fiscal avantageux.